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摩杰注册线路-跟着来看看在泰国如何不注册公司

来源:未知 作者:摩杰小编 日期:2019/07/01 浏览:
跟着来看看在泰国如何不注册公司就买别墅
 
原创: 摩杰注册
 
本文根据小Jane的实际5年泰国地产经验来写的(刚好就是一步步看着清迈从没有几个国人买房到现在),以一个中立的角度、以符合泰国法律法规政策来写。不排除其他操作方式、也不否定其他同业者模式。
 
通常情况下,在泰国置业的人群最纠结的就是:
别墅 or 公寓?
简单来说
别墅的性价比极高,价格和公寓的差不多,但是就带土地带大房子带花园了,100万人民币就可以很简单的完成一个住大别墅的想法。
公寓呢?在与别墅同等价位的情况下,面积肯定少很多,但位置就相对好很多。周围的配套便利、出行方便、市中心等都是优势。
小Jane的大部分客户之所以纠结,主要是在法律问题上。
 
 
下面我们就来看看究竟是什么限制了我们外国人在泰国购置别墅
 
1、中国人在泰国买房有什么法律限制?
简单来说:
- 外国人可以合法购买泰国公寓,并获得永久产权。
- 但泰国法律不允许带土地的房产(如House别墅)直接过户到外国人名下。
 
2、于是如何合法的购买别墅就成为了大部分人最关心的问题
那在这里小Jane就要和大家稍微灌输一个概念:
 
在泰国,外国人是无法完全100%合法的获得土地的所有权,我们所有的操作方式都是为了降低风险,并且尽量长久的来持有土地、使用土地以及土地上的建筑物。
 
3. 在大家接受这个观点以后我们再来说买别墅的事。
和其他只为了卖房而卖房的个人不同,小Jane和Albert做泰颐嘉地产的初衷就是为了我们国人在清迈能更安全合法的生活,我们的财产能尽可能的得到保障。所以在泰颐嘉的前三年,我们其实都不怎么推荐别墅。客户来问我从来都是先告诉你风险在哪里,能接受了我再带你进入下一步。
 
随着时间推移,我们深入市场后,渐渐摸索出了一套比较相对安全的方法来帮大家买别墅。
 
 
4. 其实买别墅归根结底无非就是两种方式:
第一种方式:
注册泰国公司,以公司的名义购买房产(土地和建筑)。
这种方式的土地就完全是公司的永久固定资产。只要公司一直存在,土地就能一直正常使用。
 
那问题来了,泰国公司(有限责任公司)的持股比例的51%必须由泰国人持有,也就是说这个公司的控股是泰国人(无法规避)。虽然我们中国人也是可以持有49%股份并且做法人,但是没有合法工作证以及工作签的法人,始终也是不合法的。
 
那就是说,如果要真正正规合法注册公司来买别墅(实际不同城市因为政府严厉程度不同实际操作会有所不同,但实际政策法规是一样的):
1. 注册泰国公司
2. 过户土地给公司
3. 中国人进入公司做49%股份的股东
4. 中国人做法人
5. 为了合法做法人能签字,中国人需要做工作签和工作证(4个泰国员工配比1个外国人工作证的名额,合法公司经营场所,劳务部与移民局不定期实地检查等)
 
看了以上条件,您还想用公司来买别墅吗?当然我在这里写的是趋向于完全合法并且正规的程序。不否认您从市场上也能了解到可以省略其中某些比如“不需要工作证,不需要这个不需要那个”,“没问题什么都可以做”。如此就不在我的讨论范围内了。
政府什么时候换一个长官,什么时候一个新官上任三把火,什么时候不再睁一只眼闭一只眼,后果如何我也不好说。
 
 
所以我都会直接建议来找我的客户,
如果您要在这里真的做经营、做买卖、注册公司为了生意,那么就用公司买别墅,因为这些程序本来就需要做。
 
但如果只是注册公司来买别墅,那我建议您用下面我要说的方式。(仅是个人意见,不喜者忽略即可)
 
另外一个重要的思想我希望大家能接受,
虽然泰国是永久产权,土地也是永久世代的,但我们作为外国人,除了公寓是政府及法律允许可以购买的永久产权房产以外,土地和别墅我们是基本享受不了这项好处的。所以尽量不要抱着永久的想法来买,如果能接受也就是拥有几十年,享受这个房产带给您的各种好处与幸福生活,理智的来看待,那就没什么问题了,否则只会陷入无尽的纠结当中。
 
第二种方式:
以租赁或者注册使用权来长期持有别墅
这也是我目前比较推荐的普通人购买别墅的持有方式。
 
首先,在泰国法律规定,租赁合同一个合同期最长有效30年,所以很多朋友在看到网络上有一些方式是签订30+30+30。
这基本没有什么大问题,但是要告诉各位的是,这类签订方式如果不产生任何纠纷那OK,如果有纠纷了到法院判定的时候,法院只能强制执行两个30年,也就是60年,因为只要有证据证明这3个30是同一时间签订的,就等于是无效合同了。
 
所以基本我会告诉客户,您要是能接受60年的使用权,那就可以。
 
用这种方式注册的好处:
 
承租方在土地局注册备案,名字会出现在土地证的背面,也就是说当承租方不同意时,租赁方不可以出售、出租、抵押。也就是能保证在合同期间的使用权。
 
其次,除了普通的30年租赁方式外,还可以做永久使用权注册。
 
也就是说买卖双方在土地厅注册使用权,类似于终身使用,直至死亡为止。除了同样的注册在土地局和土地证上以外,我们作为外国人,除了没有所有权以外,房产的所有附加价值我们都有。可以随时出售(也就是同样的使用权转让给第三方)、可以出租获得收益。
 
 
 
用这种方式,除了正常的房产购房合同以外,还有一份使用权合同。在这两个合同内规定了
1. 基本的交易房产信息。放出细节、价格、付款条款等制式内容。
2. 使用权注册登记为永久。
3. 登记双方任意一方去世,对方将与继承人或受益人再重新登记新的永久使用权。
4. 可无条件转让给第三方(也就是我们外国买家可以再随时出售,而房产文件上的泰国房东要无条件配合交易)
 
综上所述
想要买别墅
1. 要么注册公司,要么以租赁或者使用权的方式
2. 注册公司除了关于公司的合法程序外,还有一系列隐形成本:每年会计费、审计费、维持公司运营必须的支出单、几年以后要有合法进账、要有盈利等等经营行为来让这个“公司”正常运营。(如果一直亏损、一直没有账,只要政府哪天来查,那一抓一个准)
3. 做好只有几十年的思想准备


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